在出臺系列調(diào)控房價的措施之后,，1至5月,，住房均價增速比前4個月上升的省份仍有12個,。種種信息表明,，全國房價增速只是略有回落,，并沒有出現(xiàn)大幅度下降的情況,，部分地區(qū)甚至逆市上揚(yáng),。統(tǒng)計局投資司官員王明亮今天在統(tǒng)計局官方網(wǎng)站上公開撰文預(yù)測,，今后房價的增長速度會有所減緩,，從長期看，房價將呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高的態(tài)勢,。

房價下跌可能性不大

從房價的構(gòu)成來看,，下跌的可能性不大,。房價的構(gòu)成主要包括土地成本、建安成本和項(xiàng)目經(jīng)營期間的費(fèi)用,、稅金及利潤等,。

在土地新政策執(zhí)行后，土地供應(yīng)量已較大幅度減少,，土地成本逐步升高,。近期建材價格有所回落，但從長期來看,，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù),。此外，電力,、煤炭,、石油、鐵路運(yùn)輸?shù)木o張局面將影響建材價格,。

房價增速將會有所回落

從房地產(chǎn)市場主體的行為來看,，房價下跌的動力不足，全國范圍內(nèi)房價的增長速度將會有所回落,。

房地產(chǎn)市場的活動主體包括政府部門,、企業(yè)、購房者,。政府是監(jiān)管者,，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展負(fù)有直接的責(zé)任。如果房價下跌,，不僅影響住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，而且影響國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、社會的穩(wěn)定和金融安全,；作為供給者,，開發(fā)商肯定不希望房價下跌；住房的終消費(fèi)者是居民,，還沒購房的居民希望房價下跌,，但大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭則不愿看到他們的資產(chǎn)縮水。

未來房價將持續(xù)小幅升高

從供需發(fā)展趨勢看,，住房需求與供給短缺的矛盾近幾年內(nèi)會持續(xù)存在,。在宏觀調(diào)控政策下，近期內(nèi)房價增速會有所回落,，但幅度不會太大,，長期看呈現(xiàn)持續(xù)小幅升高態(tài)勢。